Ternyata Rumah Tipe Kecil Tembus Rp 500 Juta

KOMPAS .com - Dikala ini, susah menemukan rumah jenis kecil ukuran 30 m persegi sampai 45 m persegi dgn harga Rupiah 300 juta-an. Kalaupun ada, lokasinya lebih dari 6 kilo meter dari pintu tol terakhir atau kalau dihitung bersama saat tempuh, mencapai 1 jam sampai 1,5 jam perjalanan dari batas Kota Jakarta. Rumah Minimalis Type 45

Klaster Serengeti di perumahan Serpong City Paradise, misalnya. Pengembangnya, Progress Kelompok, mematok harga ukuran paling kecil 41/72 se besar Rupiah 600 juta! Padahal, ruang perumahan ini jauh dari pusat kota, seputar 3 kilometer-4 km dari pintu Tol JORR Km 12.

Harga yg nyaris setara pula dikenakan kepada rumah berukuran 45/105 di Metland Transyogi, Cileungsi. PT Metropolitan Land Tbk (MLTA) membanderol Rupiah 542 juta. Dua thn dulu, type seluas ini masihlah berada terhadap kisaran Rupiah 250 juta sampai Rupiah 300 juta. Ruang perumahan ini kira kira 10 kilo meter dari pintu Tol Cibubur. Denah Rumah Minimalis Type 45

Menjadi, tidak salah apabila hasilnya Bank Indonesia memberlakukan aturan pengetatan rasio pinjeman pada modal atau loan to value (LTV) credit pemilikan rumah (KPR) rumah perdana ukuran 70 m persegi ke atas segede 30 %. Argumen demi mengekang laju pertumbuhan harga dinilai positif, kendati amat sangat terlambat. Pasalnya, rumah jenis kecil saja telah begitu tinggi, terlebih rumah type 70 m persegi.

Direktur Indonesia Property Watch, Ali Tranghanda, mengemukakan, BI amat sangat terlambat dikarenakan laju pertumbuhan teramat serentak bersama posisi harga demikian tinggi. Tetapi demikian, terus berdampak, walaupun tak signifikan, ialah mengerem kenaikan harga.

"Secara total, perlambatan pertumbuhan harga bukan sebab aturan LTV, melainkan jumlah rumah yg terjual (volume) mengalami penurunan. Ini berlangsung sebab harga telah terlampaui tinggi maka pasar tak bisa lagi menyerap dengan cara maksimal," papar Ali pada Kompas.com, di Jakarta. Gambar Rumah Type 45

Harga rumah diatas ukuran 70 m persegi, lanjut Ali, waktu ini telah mencapai Rupiah 1 miliar hingga Rupiah 1,5 miliar. Di lokasi-lokasi tertentu seperti BSD City, Alam Sutera, Summarecon Serpong, harga perdananya bahkan telah berada terhadap angka di atas Rupiah 2 miliar per satuan.